中江地产（600053，SH）通过团购营销的形式，以折扣价向南昌市东湖区政府、东湖区法院等机关公务员销售旗下紫金城楼盘房子。这本是开发商的一个营销手段，不想却引起了老业主的强烈不满。

    昨日（3月29日），近百位老业主对中江地产向政府公务员低价售房的行为表示不满。他们认为，此前老业主购房的均价都在11000元/平方米左右，而此次促销的价格却在6000~8000元/平方米。

    对此，中江地产营销部经理柳茂荫认为，虽是同一个楼盘，但每栋房子的地理位置及通风、采光等都不尽相同，价格自然有高低之分。他强调说，并没有降价，因为是团购，因此价格上会有一定优惠。

    南昌市东湖区区长贺瑞虎在接受《每日经济新闻》记者采访时否认享受了大幅打折优惠，称只是区政府不少员工有买房的想法，然后政府出面牵头组成团购，仅优惠了几百元。

政府工作人员享8折优惠

    紫金城项目位于南昌市老城区，赣江江畔，地理位置优越，南昌房地产信息网提供的数据显示，紫金城房子的均价在11000元/平方米左右。

    3月中旬，一份从南昌市东湖区政府流传出来的团购方案显示，东湖区政府工作人员可以参加团购紫金城12号楼的房子，团购价格在6000~8000元/平方米左右，如果按揭，价格再提高3个百分点。

    “我就是两个月前买的房子，每平方米一万多元，现在看到这个价格，心里很不舒服。”业主胡先生表示，开发商这种行为，扰乱了房地产市场规律，“很多公务员本身是有房子的，就将购房指标拿到市场上来卖，对老业主的心理产生了极大冲击。”

    《每日经济新闻》记者从中江地产营销部确认了这份团购方案的真实性。柳茂荫表示，他们确实与东湖区政府有签订团购协议，并且是三个部门，还有东湖区人民法院和江西省证监局。“都是他们主动找我们要求团购的，为此我们拿出了整个12号楼进行团购。”

    “我们与这些部门都是签订了协议的，只允许本单位的在职员工进行购买，并且不得将指标进行转让，购房后不得改名。”柳茂荫说，他们与三家单位在协议上都已注明，团购房屋时，必须提供单位本人的身份证明、职务以及单位加盖公章，否则不能参加团购。

    柳茂荫向记者提供了一份中江地产与东湖区人民法院的团购协议，这份协议显示，中江地产此次为东湖区人民法院提供了12号楼的一个单元共87套房源。柳茂荫说，另两个单位也都一样，各占一个单元。不过，记者在这份协议上并没有看到“不得转让”这一条款。

    对于政府团购的价格，柳茂荫表示，他们12号楼的均价为9100元/平方米，给政府部门的团购优惠价格是一次性全款8折，按揭8.3折，并不是外面流传的7.2折和7.5折。

开发商否认楼盘降价

    公务员团购打折的消息让远在福建的万火妹坐不住了，3月29日她一早来到了紫金城的销售中心。万火妹告诉《每日经济新闻》记者，她于去年10月8日购买了一套紫金城9号楼1单元16楼的房子，105.73平方米，当时价格是11000元/平方米，总共花了116万元。“前几天，听说有人用团购指标，买了和我同一层的房子，只要8000多元/平方米。”

    一位姓邓的业主说，现在市场上满天飞的购房指标，网上、中介都有卖，从3万到10万不等。“开发商向政府公务员卖团购房，严重扰乱了房地产市场。”

    “此前我在报纸上看到过，开发商当时广告上还写得很清楚，‘降价我赔，升值你赚’，现在楼市已经是降价了，但是开发商却不承认。”另一位业主章女士说，她当初买房，就是看中了紫金城的这个保障。

    柳茂荫在接待业主反映问题时，坚称紫金城2期的房价没有降，反而比2期开盘时的多重优惠，有小幅上涨。而对东湖区政府等部门实施团购价这件事，柳茂荫则表示，这只是开发商为了走量，实行的一个优惠价格，比定价也就便宜了1000多元/平方米。

    江西洪城律师事务所律师李竹青在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，这是一个既成事实的降价行为，但房屋买卖具有商品属性，买卖过程中，自然有涨有跌，不能因为跌了就找开发商要差价。“如果开发商在与当地政府达成的团购协议中，没有其他交易，纯粹的市场行为，那么这种买卖就是受保护的。但如果附带其他交易条款，那就是政府在进行权力寻租，可能涉及触犯国家法律。”

团购时间推迟

    紫金城2期的近300位业主，曾质疑开发商，为什么政府工作人员就能拿到8折的优惠价格？

    3月29日上午，中江地产给业主发了一封公开信。公开信称，紫金城正在销售中的9号、10号、11号楼全部户型，自有销售记录开始至今价格稳定，没有降价；由于希望快速回笼资金，所以对成批购买的客户会给予价格上的优惠折扣，将12号楼团购，是常见的市场行为。

    当天下午，东湖区区长贺瑞虎向记者表示，这次团购房的起因，是由于区政府有部分员工的住房紧张，所以政府就牵头，组织大家进行团购。“批发嘛，肯定比零售会有一定的价格优势，但是也不像外面传言那样，有7.2、7.5折，只是单价便宜了几百块钱。”

    贺瑞虎说，这是一个很早就开发了的楼盘，也不存在政府在用地方面提供什么优惠或其他条件进行交易的情况，都是市场行为。

    “前期我们也还是进行一个情况摸底，现在这项工作停了下来，不会做了。”贺瑞虎表示。

    据记者了解，东湖区政府与中江地产早就签订了团购协议。中江地产业已将12号楼中的一个单元预留给了东湖区政府，业主魏先生向记者提供了一份盖有东湖区人民政府办公室公章的 《关于紫金城团购房的紧急通知》。通知说：各单位，接紫金城通知，原定于3月24日（星期六）下午的紫金城团购房抽签工作推迟，具体时间另行通知。


中江地产（600053，SH）通过团购营销的形式，以折扣价向南昌市东湖区政府、东湖区法院等机关公务员销售旗下紫金城楼盘房子。这本是开发商的一个营销手段，不想却引起了老业主的强烈不满。

    昨日（3月29日），近百位老业主对中江地产向政府公务员低价售房的行为表示不满。他们认为，此前老业主购房的均价都在11000元/平方米左右，而此次促销的价格却在6000~8000元/平方米。

    对此，中江地产营销部经理柳茂荫认为，虽是同一个楼盘，但每栋房子的地理位置及通风、采光等都不尽相同，价格自然有高低之分。他强调说，并没有降价，因为是团购，因此价格上会有一定优惠。

    南昌市东湖区区长贺瑞虎在接受《每日经济新闻》记者采访时否认享受了大幅打折优惠，称只是区政府不少员工有买房的想法，然后政府出面牵头组成团购，仅优惠了几百元。

政府工作人员享8折优惠

    紫金城项目位于南昌市老城区，赣江江畔，地理位置优越，南昌房地产信息网提供的数据显示，紫金城房子的均价在11000元/平方米左右。

    3月中旬，一份从南昌市东湖区政府流传出来的团购方案显示，东湖区政府工作人员可以参加团购紫金城12号楼的房子，团购价格在6000~8000元/平方米左右，如果按揭，价格再提高3个百分点。

    “我就是两个月前买的房子，每平方米一万多元，现在看到这个价格，心里很不舒服。”业主胡先生表示，开发商这种行为，扰乱了房地产市场规律，“很多公务员本身是有房子的，就将购房指标拿到市场上来卖，对老业主的心理产生了极大冲击。”

    《每日经济新闻》记者从中江地产营销部确认了这份团购方案的真实性。柳茂荫表示，他们确实与东湖区政府有签订团购协议，并且是三个部门，还有东湖区人民法院和江西省证监局。“都是他们主动找我们要求团购的，为此我们拿出了整个12号楼进行团购。”

    “我们与这些部门都是签订了协议的，只允许本单位的在职员工进行购买，并且不得将指标进行转让，购房后不得改名。”柳茂荫说，他们与三家单位在协议上都已注明，团购房屋时，必须提供单位本人的身份证明、职务以及单位加盖公章，否则不能参加团购。

    柳茂荫向记者提供了一份中江地产与东湖区人民法院的团购协议，这份协议显示，中江地产此次为东湖区人民法院提供了12号楼的一个单元共87套房源。柳茂荫说，另两个单位也都一样，各占一个单元。不过，记者在这份协议上并没有看到“不得转让”这一条款。

    对于政府团购的价格，柳茂荫表示，他们12号楼的均价为9100元/平方米，给政府部门的团购优惠价格是一次性全款8折，按揭8.3折，并不是外面流传的7.2折和7.5折。

开发商否认楼盘降价

    公务员团购打折的消息让远在福建的万火妹坐不住了，3月29日她一早来到了紫金城的销售中心。万火妹告诉《每日经济新闻》记者，她于去年10月8日购买了一套紫金城9号楼1单元16楼的房子，105.73平方米，当时价格是11000元/平方米，总共花了116万元。“前几天，听说有人用团购指标，买了和我同一层的房子，只要8000多元/平方米。”

    一位姓邓的业主说，现在市场上满天飞的购房指标，网上、中介都有卖，从3万到10万不等。“开发商向政府公务员卖团购房，严重扰乱了房地产市场。”

    “此前我在报纸上看到过，开发商当时广告上还写得很清楚，‘降价我赔，升值你赚’，现在楼市已经是降价了，但是开发商却不承认。”另一位业主章女士说，她当初买房，就是看中了紫金城的这个保障。

    柳茂荫在接待业主反映问题时，坚称紫金城2期的房价没有降，反而比2期开盘时的多重优惠，有小幅上涨。而对东湖区政府等部门实施团购价这件事，柳茂荫则表示，这只是开发商为了走量，实行的一个优惠价格，比定价也就便宜了1000多元/平方米。

    江西洪城律师事务所律师李竹青在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，这是一个既成事实的降价行为，但房屋买卖具有商品属性，买卖过程中，自然有涨有跌，不能因为跌了就找开发商要差价。“如果开发商在与当地政府达成的团购协议中，没有其他交易，纯粹的市场行为，那么这种买卖就是受保护的。但如果附带其他交易条款，那就是政府在进行权力寻租，可能涉及触犯国家法律。”

团购时间推迟

    紫金城2期的近300位业主，曾质疑开发商，为什么政府工作人员就能拿到8折的优惠价格？

    3月29日上午，中江地产给业主发了一封公开信。公开信称，紫金城正在销售中的9号、10号、11号楼全部户型，自有销售记录开始至今价格稳定，没有降价；由于希望快速回笼资金，所以对成批购买的客户会给予价格上的优惠折扣，将12号楼团购，是常见的市场行为。

    当天下午，东湖区区长贺瑞虎向记者表示，这次团购房的起因，是由于区政府有部分员工的住房紧张，所以政府就牵头，组织大家进行团购。“批发嘛，肯定比零售会有一定的价格优势，但是也不像外面传言那样，有7.2、7.5折，只是单价便宜了几百块钱。”

    贺瑞虎说，这是一个很早就开发了的楼盘，也不存在政府在用地方面提供什么优惠或其他条件进行交易的情况，都是市场行为。

    “前期我们也还是进行一个情况摸底，现在这项工作停了下来，不会做了。”贺瑞虎表示。

    据记者了解，东湖区政府与中江地产早就签订了团购协议。中江地产业已将12号楼中的一个单元预留给了东湖区政府，业主魏先生向记者提供了一份盖有东湖区人民政府办公室公章的 《关于紫金城团购房的紧急通知》。通知说：各单位，接紫金城通知，原定于3月24日（星期六）下午的紫金城团购房抽签工作推迟，具体时间另行通知。

v    “但业主方组织的竣工验收还没有进行。”上述人士称，“就是因为双方对结算价格存在分歧，所以该事宜一直被拖延。”

    龙元建设表示，双方就最终竣工的结算价格产生了不同的看法，且相差较大。双方曾经约定，龙元建设方面于2009年3月如约交付竣工结算资料，业主方在60日内完成结算审价。

    上述内部人士透露，因双方对最终的结算价格产生分歧，上海电气方面始终没有对结算价格进行确认，项目验收也未能最终完成，因此起诉业主方，希望能够拿到尾款。

    根据龙元建设公告显示，该公司已将临港公司告上法庭，并将母公司上海电气列为共同被告，诉请法院要求被告支付拖欠的工程款2.23亿余元，逾期付款利息0.84亿余元。同时请求法院，如果诉求得到法院的支持，当第一被告临港公司财产依法强制执行后仍不能履行上述债务，由第二被告上海电气承担保证责任。

    “起诉主要目的倒并不是因为对方不还钱，事实上上海电气方面去年还曾支付过一些尾款。”龙元建设上述内部人士表示，“希望通过法院的审理，对最终结算价款予以明确。”

律师：被告无权对已使用部分提出异议

    对于上述案件提到的一些问题，上海深度律师事务所合伙人周龙兴律师昨日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，建筑承包合同最终实际的支付价格与中标价格存在出入是比较常见的现象，因为中标的时候仅仅是一个预算，实际施工过程当中难免会遇到工程量的增减，或者各种不可预知的因素出现，因此需要双方最终有个结算的确认。

    “承包方提交了结算报告之后，发包方必须要在一定时间内有一个最终的答复。”周龙兴指出，“如果没有答复将可能就此视为认可承包方的结算，这在双方的总承包合同中应有约定。”

    据案件争议情况，2009年3月原告方龙元建设移交竣工结算资料之后，做出了审价工作，但发包方临港公司对此提出异议，对承包方的结算价格一直不予认可。

    不过，周龙兴也指出，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，如果如原告诉称，项目2007年8月已交付，且被告已投入使用，被告方对已经交付使用的部分将无权就质量、工期等提出异议。

    龙元建设表示，目前该公司已诉至法院且已获受理，案件将于2012年5月22日第一次开庭审理。由于案件尚未开庭审理，对公司本期及期后利润的影响尚无法判断，公司将及时披露进展。

    昨日，上海电气董秘及负责新闻宣传人士的办公电话均无人接听，该公司总机接线人员称这两名人士皆不在单位。上海电气集团的宣传部门人士称此事由该集团办公室人士负责，记者致电该部门但依然无人接听。